Receber uma encomenda sem precisar encontrar o entregador na portaria começa a ganhar um novo significado no mercado imobiliário de Goiânia. A popularização do delivery está levando empreendimentos residenciais e comerciais a incorporar tecnologias e espaços específicos para organizar um fluxo de pedidos que passou a fazer parte da rotina dos moradores.

Um dos exemplos mais futuristas está no Casa Aurora, da FR. Incorporadora. O empreendimento, localizado no Setor Marista, será o primeiro edifício da capital goiana entregue com um elevador exclusivo para delivery. A estrutura permitirá que refeições, compras e outros produtos façam o trajeto entre a portaria e a cozinha dos apartamentos sem que o entregador precise acessar corredores ou elevadores convencionais.

A novidade acompanha números que mostram a força desse hábito. Goiânia aparece na terceira posição entre as cidades brasileiras que mais pedem hambúrguer por aplicativos, segundo levantamento da 99Food. Aproximadamente 60% dos pedidos são realizados no período noturno. Já os pedidos feitos pelo iFood em Goiás cresceram 14% em 2025 na comparação com o ano anterior, enquanto a quantidade de restaurantes cadastrados no estado avançou 64%.

Para o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Felipe Melazzo, a transformação dos empreendimentos é consequência direta das mudanças no comportamento das famílias.

“A automação visando as facilidades para entrega de encomendas nos condomínios se tornou um produto a ser entregue nos novos empreendimentos, por conta da mudança de comportamento das famílias. Se, antes, as pessoas saíam de suas casas e iam até um restaurante ou loja para fazer as compras, hoje, muitas preferem comprar pela internet e receber em casa”, analisa.

Tecnologia circulando pelo condomínio

Em outros projetos, a encomenda poderá ganhar até um transportador próprio. A Fazenda Villagio Texas, da BrDU Urbanismo, prevê utilizar robôs para realizar entregas internas. Com entrega prevista para 2030 na região metropolitana de Goiânia, o empreendimento terá equipamentos capazes de circular pelas áreas comuns e levar pedidos até as casas.

“Hoje, soluções integradas permitem que o morador acompanhe câmeras, receba alertas e controle acessos diretamente pelo smartphone, mesmo à distância. Essa autonomia digital é especialmente valiosa para quem tem uma rotina corrida”, avalia Gabriel Fortes, sócio da BrDU Urbanismo.

A Opus Incorporadora também aposta na automação. No Passeo Opus Offices, empreendimento business de alto padrão situado em frente ao Goiânia Shopping e ao lado do Parque Vaca Brava, um robô delivery inteligente será responsável por transportar encomendas. O equipamento poderá navegar sozinho pelos pavimentos e utilizar inclusive o elevador sem intervenção humana.

Delivery ganha espaço próprio

Enquanto alguns projetos investem em automação, outros reorganizam fisicamente os condomínios. A CMO Construtora passou a incluir salas delivery em todos os empreendimentos entregues e lançados nos últimos anos.

Localizados próximos às portarias, os espaços possuem prateleiras, geladeiras destinadas a compras refrigeradas e araras para roupas, permitindo organizar diferentes tipos de encomendas.

“Isso exigiu uma nova infraestrutura nos empreendimentos e a sala delivery surgiu daí. Nós entendemos que o maior luxo da atualidade é o tempo, as pessoas têm buscado otimizar ao máximo suas tarefas. Por isso, esse espaço se tornou essencial por garantir mais segurança para o morador, mais velocidade para a entrega e preservar melhor os produtos. É uma mudança muito maior do que somente uma adaptação no prédio, a sala delivery simboliza uma nova forma de morar focada em bem-estar e praticidade”, afirma Marcelo Moreira, diretor comercial da CMO.

A Terral começou a incorporar ambientes desse tipo ainda durante a concepção de seus projetos em 2021. O Treze36 foi o primeiro produto da empresa desenvolvido com uma área integrada à portaria destinada ao recebimento de encomendas.

“Incorporar o espaço delivery desde a concepção do projeto permite oferecer mais comodidade ao cliente, otimizar a rotina da portaria e agregar valor às áreas comuns. Hoje, entendemos que esse tipo de estrutura já faz parte dos empreendimentos de médio e alto padrão, pois representa uma solução funcional que acompanha as novas dinâmicas de moradia”, destaca Ricardo Cruz, gerente comercial da Terral Incorporadora.

Encomendas protegidas até a retirada

Os lockers inteligentes representam outra solução adotada pelo mercado. Desde 2020, projetos mais recentes da EBM Desenvolvimento Imobiliário passaram a contar com os equipamentos para permitir o armazenamento seguro das encomendas.

Segundo Mirian Morais, gerente de desenvolvimento de produtos da EBM, a solução também passou a ser percebida como um diferencial por compradores e investidores.

“Essa tecnologia agrega valor ao empreendimento porque oferece praticidade, segurança e autonomia ao morador. É uma solução que vem sendo cada vez mais valorizada, principalmente em centros urbanos e por investidores, já que melhora a experiência no dia a dia, organiza o fluxo de entregas e reduz situações de conflito na portaria, além de se adaptar bem à rotina cada vez mais dinâmica das cidades”, explica.

O recebimento organizado de encomendas também está presente em empreendimentos já concluídos. O World Trade Center Goiânia (WTC) e o Casa Brasileira Consciente, desenvolvidos pela Consciente Construtora e Incorporadora, possuem espaços específicos para essa finalidade.

Segundo Camila Inácio, diretora de empreendimentos da empresa, a mudança acompanha uma transformação mais ampla na maneira de morar. “O projeto de um empreendimento precisa acompanhar as transformações do comportamento das pessoas. O crescimento das compras on-line tornou o recebimento de encomendas parte da rotina das famílias e, por isso, espaços destinados a essa finalidade passaram a integrar nossos empreendimentos como uma solução que agrega praticidade, organização e conveniência ao dia a dia dos moradores.”

(Fotos: Divulgação)